Da li izdati ili prodati nekretninu – kako odlučiti

Vlasnik ste nekretnine u kojoj već dugo ne živite, nalazite se u dilemi: Da li je izdati ili prodati? Obe opcije imaju svoje prednosti i nedostatke. Cene nekretnina su veće, pa je opcija prodaje postala primamljiva. Isto tako, iznajmljivanje na neki duži period i sigurni mesečni prihodi uvek su dobrodošli.

Dobro razmislite pre nego što donesete ovakvu odluku. Uzmite u obzir vašu trenutnu finansijsku situaciju, stil života i eventualne promene koje vas očekuju. Razmotrite troškove i prihode obe opcije i razmislite o njima. Situacije su drugačije, ali se obe svode na profitabilnost. Vaša nekretnina može biti odlična za izdavanje, ako trenutno imate vremena da se time bavite, ili prodata po povoljnoj ceni, ukoliko procenite da je ovo drugo bolja opcija.

Izdavanje stana – siguran priliv novca

Iznajmljivanje stana možete probati uvek, prodaju samo jednom. Naravno, prazan stan zahteva određene troškove održavanja, pa nije baš povoljno odugovlačiti sa odlukom.

Ako je stan ili kuća na dobroj lokaciji i u dobrom stanju, iznajmljivanje bi bila mudra odluka. Razmislite koje bi uslove trebalo da ispuni nekretnina u kojoj biste vi bili zakupac. Stanarima je obično bitno parking mesto i udaljenost od škole, prodavnice i drugih javnih ustanova.

Naravno, nikada ne možete znati da li će u vaš stan doći neko ko će ga održavati kao vi ili neko čijim postupcima i ponašanjem nećete biti zadovoljni. U svakom slučaju, vredi pokušati i obratiti se stručnjacima zbog adekvatnog ugovora koji će jasno odrediti vaše obaveze i obaveze zakupca.

Ukoliko je vaša nekretnina veće površine, razmislite o tome da je izdajete firmama. Sa njima možete postići veću cenu kao i duži period izdavanja. Tako biste na određeni vremenski period mogli obezbediti siguran priliv novca koji vam može mnogo značiti.

Renoviranje podiže cenu nekretnina

Ukoliko ste u situaciji da uložite novac u renoviranje nekretnine, time ćete povećati cenu izdavanja ili prodaje. Ponekad je dovoljno uložiti malo da nekretnina dobije sasvim novi izgled i bolju cenu. Ono što uvek možete uraditi je krečenje. Preporuka je je da koristite neutralne i svetle boje koje čine da prostor vizuelno deluje veće. Obavezno proverite sve instalacije da ne bi kasnije bilo problema. Iako ne možete promeniti kvadraturu i lokaciju, uređenjem možete doprineti bržoj prodaji ili izdavanju.

Odluka da li tržištu nudite prazan ili namešten stan bitno će uticati na vaše šanse da pronađete podstanare, kao i na to koji tip ljudi će privući vaša nekretnina. Namešteni stanovi izdaju se po nešto višim cenama i uglavnom brže od nenameštenih. Međutim, na današnjem, stalno promenljivom tržištu, pravila ne postoje. Bez obzira na to da li nudite manji ili veći, namešten ili nenamešten stan, morate biti spremni da se prilagodite. Budite otvoreni ka svim mogućnostima i brzo ćete naći zakupce.

Prodaja kao dobar izbor

Ako ne želite da budete stanodavac, potrudite se da istražite tržište i dobijete odgovarajuću cenu ili sarađujte sa agencijama koje će napraviti dobar oglas i na adekvatan način vašu nekretninu plasirati na tržište. Kvalitetne fotografije su od velike važnosti. Potencijalni kupci žele da vide nekretninu iz svih uglova pre nego što odluče da je posete i pogledaju. Pri tome ne treba sakrivati eventualne mane, jer će razgledanje na kraju biti gubljenje vremena za vas i potencijalne kupce.

Prodaja će ići mnogo brže ako se vaša nekretnina nalazi na teritoriji nekog od većih gradova kao što su: Beograd, Niš, Novi Sad. U ovim gradovima stalna je potražnja za stanovima jer se veliki broj ljudi doseljava zbog posla ili školovanja. Prodaja stanova Zemun u poslednje vreme beleži porast jer ova opština pruža dobre uslove za život. 

Prodaja stana ili kuće je bitna životna odluka i zahteva puno razmišljanja. Postoji mnogo grešaka koje možete napraviti ukoliko niste dobro informisani. Vrednost vaše nekretnine verovatno nije ista kao i kada ste je kupili, mnogo bitnih stvari utiče na cenu. Posedovanje terase koja je veće površine dodatno povećava cenu. Ako je u pitanju stan, bitan je i sam izgled zgrade, sistem grejanja, opremljenost liftom. Na našim prostorima još uvek se javlja problem da nekretnina nije uknjižena, tako da to dodatno može usporiti prodaju. Prodavac mora imati vlasnički list kako bi kupac nekretninu uknjižio na svoje ime.

Ako želite da uvećate vrednost svoje nekretnine, budite spremni da po potrebi nešto i uložite pre prodaje. Stručnjaci za nekretnine kažu da pored ispravnih instalacija, dobre lokacije, parking mesta i drugih bitnih uslova, lepo opremljeno kupatilo i kuhinja znatno podižu cenu prodaje ili izdavanja.

Pre nego što odlučite da prodate nekretninu, bilo bi lepo imati  plan o tome gde ćete uložiti novac. Treba imati jasan stav o tome šta ćete sa novcem, jer tako ozbiljnu sumu ne bi trebalo potrošiti na sitnice.